Wohnungssuche: wie finde ich meine erste Wohnung?

Bevor man sich auf die Suche nach einer ersten eigenen Wohnung macht, sollte das Finanzielle geregelt sein. Wie sieht dein Budget aus?

• Überprüf deine monatlichen Einnahmen, einschliesslich deinem Lohn, den Stipendien oder deinem sonstigen Einkommen. Achte darauf, realistische Zahlen zu verwenden und eventuelle Schwankungen zu berücksichtigen (Sommerjobs etc.).
   
• Mach eine Liste deiner fixen monatlichen Ausgaben wie Versicherungen, Transportkosten, Krankenkassenbeiträge und anderen regelmässigen Ausgaben.
   
• Denk auch an deine variablen Ausgaben wie Lebensmittel, Freizeitaktivitäten, Kleidung, Telefonrechnungen, Internet und andere persönliche Ausgaben. Schätze die Höhe dieser Ausgaben basierend auf deinen aktuellen Gewohnheiten und Bedürfnissen. Reserviere auch einen kleinen Beitrag monatlich für Zahnarzt und Coiffeur.

Als Faustregel gilt: Die Mietkosten für eine Wohnung/ein WG-Zimmer dürfen nicht höher sein als ein Viertel des Netto-Einkommens.

Bist du auf Wohnungssuche, solltest du für deine Budgetberechnungen immer die Wohnungsmiete inklusive Nebenkosten kalkulieren. Dazu kommen deine Umzugskosten, Anmeldegebühren, Versicherungen, Steuern, Verträge, Lebenshaltungs-, Freizeitkosten und allfällige neue Möbel oder Gegenstände, die du kaufen musst.

Eine geeignete Wohnung will erst mal gesucht und gefunden werden. Bezahlbarer Wohnraum ist vor allem in der Stadt ist rar. Frag dich, welche Form des Wohnens du vorziehst: Alleine in einer Wohnung, oder doch lieber in einer Wohngemeinschaft, also in einem WG-Zimmer, mit einigen «Einschränkungen»?

Nimm dir ausreichend Zeit, um verschiedene Wohnungen zu besichtigen, bevor du dich entscheidest. Achte auf den Zustand der Immobilie, die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur in der Umgebung. Kläre auch Fragen zur Haustierhaltung, Rauchverbot und anderen wichtigen Aspekten, die für dich relevant sind.

Es lohnt sich Inserate an der Uni zu platzieren, Freunde zu involvieren oder auf Immobilienwebseiten zu suchen. Auch einige Stadt-Newsletter zu abonnieren kann vorteilhaft sein.

• Bewerbungsschreiben (maximal eine A4-Seite): Bereite ein persönliches Bewerbungsschreiben vor, worin du dich kurz vorstellst und erklärst, weshalb gerade du die richtige Person für die Wohnung bist. Vergiss nicht Referenzpersonen (zum Beispiel deine Eltern, Arbeitgeber) samt Telefonnummer anzugeben.
  
  
  Tipp: Ist dir bei deinem Wunschobjekt etwas Cooles aufgefallen (Zum Beispiel: der Vermieter ist Musikliebhaber und du spielst exzellent Klavier)? Dann schreibe das in deine Bewerbung!
  
   
• Betreibungsregisterauszug: Oft will die Vermietung einen Betreibungsauszug sehen. Organisiere dir also beim Betreibungsamt einen aktuellen Betreibungsregisterauszug und nimm ihn zur Wohnungs-oder WG-Besichtigung mit.
   

>> Clevere Tipps für Wohnungsbewerbungen findest du beim Beobachter

• Welche Grösse sollte meine Wohnung haben?
• Kann ich mir die Wohnung leisten? Ist die Miete fair?
• Welches Gefühl habe ich bei Nachbarn und/oder verstehe ich mich mit den WG-Kolleg:innen?
• Wie steht es mit der Privatsphäre aus (Rückzugmöglichkeiten, eigenes Zimmer)?
• Ist das WG-Leben optimal organisiert (Putzplan etc.)?

Nimm dir ausreichend Zeit, um verschiedene Wohnungen zu besichtigen, bevor du dich entscheidest. Melde dich beim Vermieter, der Vermieterin oder dem Immobilienmakler und plane einen Termin für die Wohnungsbesichtigung.

Achte auf den Zustand der Immobilie, die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur in der Umgebung. Kläre auch Fragen zur Haustierhaltung, Rauchverbot und anderen wichtigen Aspekten, die für dich relevant sind. Sei stets pünktlich, freundlich und zuvorkommend.

Gefällt dir die Wohnung, musst du ein Bewerbungsformular ausfüllen. Dies liegt meist bereits in der Wohnung auf, oder kannst du beim Vermieter, beziehungsweise bei der Vermieterin beantragen.

Hast du die Zusage erhalten? Dann erhältst du einen Mietvertrag. Lies diesen sorgfältig durch und verstehe alle Bedingungen, einschliesslich der Mietdauer, Mietpreis, Nebenkosten und Kündigungsfristen. Stell sicher, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden.

Der Vermieter wird dich informieren, welche Nebenkosten in der Miete enthalten sind und welche zusätzlich anfallen. Typische Nebenkosten können Heizung, Wasser, Strom, Abfallentsorgung und Hauswartung umfassen. Passt die Wohnung oder das WG-Zimmer immer noch in dein Budget? Super! Dann gratuliere ich dir zu deiner neuen Bleibe!

Jetzt geht es an die Einrichtungsplanung. Besorg dir die nötigen Möbel und Haushaltsgegenstände für deine Wohnung. Überlege, ob du diese neu kaufst, gebraucht besorgst oder möglicherweise auch mietest.

Vor der Einkaufstour unbedingt das Einrichtungsbudget definieren, gedanklich Zimmer für Zimmer durchgehen, und eine Gegenstandsliste zusammenstellen:

• Welche Möbel braucht es im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer?
• Wie gross dürfen die Möbel maximal sein?
• Welche Geräte, Kochutensilien brauchst du in der Küche
• Einzug in eine WG? Toll! Was ist dort bereits vorhanden?

Die erste eigene Wohnung muss nicht gleich perfekt eingerichtet sein. Ich habe damals bei meinem Auszug vieles von Freunden, Verwandten, der Brocki oder auf Ricardo/Tutti und Co. erstanden — und das war ideal zum Starten.

Bei all der Aufregung um die eigene Wohnung, die neuen Möbel und die Mitbewohner rückt da ein guter Versicherungsschutz gerne einmal in den Hintergrund. Doch nicht nur der Haushalt muss plötzlich selbst organisiert werden, sondern auch die Versicherungen. Ob Hausrat oder Privathaftpflicht, es lohnt sich, sich zu informieren.

Dass auch alles nach dem Einzug funktioniert, lohnt es sich, so früh wie möglich die neue Adresse zu melden. Folgende Behörden und Dienstleister solltest du über deine neue Adresse informieren:

• Post: damit du die Post, welche falsch adressiert ist, trotzdem bekommst, kannst du einen Nachsendeauftrag organisieren
• Mobilfunkanbieter, Internet- und Kabelanschluss - Die Anschlüsse für Internet, Streamingdienste und TV sollten rechtzeitig bei deinem Einzug aufgeschaltet werden. Die Aufschaltung dauert oft einige Tage/Wochen. Also kümmere dich frühzeitig darum.
• Strom (ewb.ch)
• Bank, Kreditkarten, Versicherungen, Krankenkasse, Arzt
• Billag (Radio, TV)
• Strassenverkehrsamt (Fahrzeugausweis)
• Arbeitgeber, Schule
• Freunde, Verwandte, Sportverein und Co.

Der Vermieter oder die Verwaltung wird dir die Wohnung offiziell übergeben. Ihr geht gemeinsam durch sämtliche Räume und vermerkt allfällige Mängel auf der sogenannten Mängelliste. Diese ist wichtig da du sonst für Schäden aufkommen musst, die du gar nicht begangen hast.

Achte darauf, dass alles stimmt. Vielleicht nimmst du dazu ein Elternteil oder einen Freund:in mit.

Weitere Informationen zur Wohnungsübergabe und – übernahme inklusive einem Muster vom Wohnungsprotokoll und einem Muster fürs Wohnungsprotokoll (PDF) findest du beim Mieterverband.

Ausserdem kannst du hier ebenfalls nachlesen für welche Schäden ein Mieter oder eine Mieterin selber, und für welche Schäden die Verwaltung aufkommen muss.

Apropos: Versteckte Mängel kannst du innert 14 Tagen nach Einzug nachmelden.

Vergiss nicht, dich bei deiner neuen Gemeinde persönlich anzumelden und dich für die entsprechenden Leistungen wie Krankenkasse, Steuern und Sozialversicherung zu registrieren– wird dies nicht innert 14 Tagen erledigt, droht allenfalls eine Busse.

>> Hier kannst du dich auch Online anmelden

Jetzt bist du gewappnet und deinem Auszug sollte nichts mehr im Weg stehen.

In deiner ersten Wohnung wirst du lernen, unabhängig zu sein und Entscheidungen eigenständig zu treffen. Du wirst mit neuen Herausforderungen umgehen können, sei es finanziell, organisatorisch oder emotional. Entdecke deine Stärken und mache schöne, gemütliche Erfahrungen. Das wird Spannend!